Le detrazioni fiscali per ristrutturazione possono essere chieste soltanto per gli specifici interventi individuati dall’Agenzia delle Entrate. Nonostante ci siano alcune limitazioni, è opportuno specificare che si può richiedere il bonus per un’ampia categoria di lavori di ristrutturazione.

1. Bonus Ristrutturazione

E’ l’agevolazione principale per i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.

• aliquota 50% per l’abitazione principale;
• aliquota 36% per gli altri immobili;
• limite di spesa: 96.000€ per unità immobiliare;
• recupero: detrazione ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

2. Ecobonus

Dedicato al miglioramento delle prestazioni energetiche (infissi, caldaie a condensazione, isolamento termico).

• aliquota 50% per l’abitazione principale;
• aliquota 36% per le seconde case;
• massimali: variano in base al tipo di intervento;
• note importanti: dal 2025 è stop agli incentivi per caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili (gas), a meno che non siano sistemi ibridi certificati.

3. Sismabonus

per la messa in sicurezza degli edifici in zone sismiche 1,2 e 3.

• aliquota 50%: per l’abitazione principale;
• aliquota 36%: per gli altri immobili;
• sismabonus acquisti: valido per chi acquista immobili in edifici demoliti e ricostruiti da imprese di costruzione.

Novità e limitazioni del 2026

Rispetto al passato, ci sono due grandi cambiamenti strutturali da tenere a mente:

1. Tetto detrazioni in base al reddito.

2. Eliminata la cessione del credito e lo sconto in fattura.